对中国东谈主来说，买房是绕不开的东谈主生大事。有过买房资格的皆懂，在公司近邻找房，预算内基本皆是\"老破小\"，去城外上车的刚需盘，屋子是新的，但过错也多，远不说酒色网小说，还没配套。再思思那些爆雷烂尾的楼盘，几许东谈主欢天喜地等来一场空?
是什么让也曾的“香饽饽”楼盘造成了让东谈主避之不足的?“穷人窟”为何正在吞吃越来越多的小区?
一、也曾的\"香饽饽\"，正在造成\"臭豆腐\"
屋子还没住旧，小区环境先垮了，许多\"00后\"小区还是走在\"穷人窟\"的路上。以笔者家小区为例，建成才18年，但你看，
单位门洞里，保安早撤了，快递盒扔赢得处皆是。小告白贴满了墙，没东谈主计帐;
电梯里，按钮坏了，报修工迟迟不来，跟物业催，只会推三推四;
小区路上，垃圾随地，绿化带杂草丛生，跟个\"植物园\"似的。保洁大姨不是请假等于出去踱步。
这样的小区，跟\"老破小\"还有啥划分?但你合计交了几千块物业费，就能住上\"天国\"?
二、物业费交得再多，也管不好小区
物业做事有ABCD四个等第，级别越高，做事圭臬当然更严。但你花大价格买的\"金牌物业\"，经常只会给你\"木牌做事\"，
职责主谈主员教练不到位，派头也差得要死，跟业主对线那是家常便饭;
小区全球格局坏了，修不修不知谈，能拖一天是一天;
保洁绿化这些\"顺眼工程\"，偶尔露个脸，简单不知谈跑哪偷懒去了。
有东谈主说，做事这样差，不成换个物业吗?醒醒吧，换物业没那么容易!
先是设立业委会，没东谈主出面难;再搞业主大会，本旨率要2/3以上更难。好装璜易通过，物业再给你添堵，雇\"大汉\"勒索业主，网上驳诘抹黑业委会，就为把这事儿搅黄。
几经荆棘好装璜易把烂物业遣散了，新物业也不见得能让你称心。更绝的是，岂论物业作念得多差，酒色成人网唯一你入住了，物业费是必须要交的。一分不交，等着法院传票吧!
三、小区老了，谁来埋单?
小区建成12年，防水层渗漏;20年，外墙开裂，保温层衰退;30年，还不等电梯寿命到期，早成了\"老骨头\"，三天一故障。
种种迹象标明，小区在迟缓\"故去\"。但是修缮用度谁出?往日交的那点全球维修基金，早就不够看了。
要多筹钱，难!70年产权的屋子里，谁顺眼为20年后的事埋单?底层业主对电梯问题不暖热，把房租赁去的更不思掏钱。就算争取到大大皆东谈主本旨，肯求智商长、审核验收又多。一来二去，小区不绝\"等死\"。
维修用度不是问题，高层住宅濒临更大挑战。高容积率意味着拆迁收益少，开拓商根蒂看不上，指望拆迁致富是痴东谈主说梦;政府矫正资金更是杯水舆薪，离轮到你小区不知遥不可及。
四、躲得过月吉，躲不外十五
面对\"穷人窟化\"的困境，那些看得透的，早就偷偷\"跑路\"了。他们垂青的是什么?无非这几点，
另类图片地段、筹谋、配套。好的地段增值快，异日城市筹营利好的方位更不可错过。学校、病院、商超级生涯配套一个皆不成少。
小区畛域与品性。几千户的\"巨无霸\"小区问题多，\"小而好意思\"的低密度社区更宜居。小区有莫得园林绿化、东谈主车分流、智能化照看等，也要好好磨真金不怕火。
产权和物业。40年产权的公寓就免了，70年住宅才保障。品牌房企的样貌虽贵，但精装修、物业等相对有保障。
他们是若何选对屋子的?无非两点，功夫在选房前，而不在入住后。实地看房，从小区到户型皆要反复查抄。多问比你早入住的邻居，你思知谈的，他们一定全明晰。
五、小区会成为什么样，业主才是临了的决定者
买房是为了生涯，而不单为了钞票增值。面对\"穷人窟化\"的危境，业主要参与小区处分的方方面面，
把好物业第一关，烂物业坚强不选，照看不善的实时质疑，必要时发起换物业;
加强邻里协作，让小区\"活\"起来。电梯坏了、外墙衰退，行家要共同出资维修，积极参与小区事务。
小区是业主的家，不成把我方的家\"外包\"给物业。如若每个业主皆参与进来，用点滴举止改造小区，也许\"穷人窟\"就不会离咱们那么近了。
屋子诚然症结，但确实决定小区异日的，是每一个有心扉、有担当的业主。唯一行家联袂前行，就莫得迈不外的坎。